Comment bien préparé son achat immobilier à Boulogne sur mer ?
Publié le
L'achat d'un bien immobilier n'est pas un simple projet, c'est un projet de vie alors nous allons vous donner quelques conseils pour que ce projet soit une vraie réussite. De la recherche à la signature de l'acte authentique, suivez pas à pas nos conseils.
Avant de démarrer votre projet, que faut-il faire ?
Bien préparer son projet en amont est essentiel pour sa réussite. Cette phase peut être longue et surtout elle peut vous paraître fastidieuse mais elle vous fera gagner du temps si vous l'avez respectée. Il y a deux choses à faire et vous pouvez tout à fait réaliser les deux en même temps.
D'une part, il vous faudra déterminer les critères de votre futur achat immobilier. Il y a bien sûr, le secteur géographique. Puis viendront les critères de l'habitation en elle-même. Il y a ceux qui sont des priorités à vos yeux, par exemple quatre chambres car vous avez trois enfants, un garage car vous possédez une moto,... Et il y a ceux qui sont "secondaires" comme une maison de plein pied, un grand jardin pour réaliser un potager,... ceux-là sont ce que vous aimeriez dans l'idéal. Vous verrez qu'il est important de les classer par ordre, du prioritaire au moins important car si votre budget n'est pas aussi élevé que vos espérances, ce classement vous permettra très vite d'ajuster votre projet et vous fera gagner du temps.
D'autre part, il vous faudra réaliser une simulation financière afin d'évaluer votre enveloppe budgétaire. Nous vous conseillons de prendre rendez-vous avec votre conseiller financier de votre banque. Il saura vous dire si vous pouvez emprunter et surtout il vous dira à combien peut s'élever votre achat. Par la suite vous pourrez tout à fait réaliser des demandes dans d'autres établissement bancaire ou encore aller voir un courtier en prêt immobilier.
Une fois ces deux choses faites, vous pouvez passer à l'action...
Pendant, c'est la recherche active : Comment faire pour qu'elle soit efficace ?
Chercher le bien de ses rêves peut être très chronophage, c'est pourquoi nous vous conseillons d'être "organisé".
Bien sûr, vous allez regarder sur des sites dédiés aux annonces immobilières, c'est normal. Ils sont nombreux et les annonces aussi...
Nous vous conseillons de tenir un "cahier de bord" des biens pour lesquelles vous allez contacter le vendeur ou l'agence immobilière en charge de vendre le bien. Pourquoi ? Parce qu'au bout de cinq ou six appels, vous allez commencer à perdre le fil de votre recherche, des biens que vous aviez vu, des biens qu'on vous a proposé,... Noter est le meilleur moyen de ne pas s'emmêler les pinceaux.
Noter bien pour chaque appel que vous passez :
- Les références de l'annonce : références, villes, prix, M2.
- Le nom de l'agence, du conseiller ou du vendeur
- Les suites de votre appel : vendu, à visiter (date/heure/lieu), autres bien proposé,...
Idem, lors de vos visites, nous vous conseillons de prendre votre carnet ou de le remplir en rentrant, d'y reporter le ressenti de votre visite. Cela vous évitera de le revisiter avec une autre agence/personne et surtout, cela peut également vous permettre d'affiner encore vos critères de recherche. Quatre chambre oui, mais pas en dessous de 12M2 chacune par exemple...
C'est ce suivi qui va vous permettre d'être efficace dans votre recherche. Et de trouver le bien immobilier de vos rêves à Boulogne sur mer.
Vous l'avez trouvé.... Ça y est. Alors vous n'aurez plus qu'à....
Concrétiser votre souhait d'achat.
Concrétiser son choix, ça veut dire quoi?
Il vous faut maintenant réfléchir un peu, mais pas trop longtemps, au risque de voir vous passer sous le nez la maison que vous avez trouver. Si vous êtes sûr de vous, que c'est la maison de vos rêves et qu'en plus elle est exactement dans votre budget, faites une offre. Une offre écrite que vous transmettrez à votre conseiller, il peut même vous aider à la réaliser en vous indiquant les termes exacts qu'elle doit contenir. Une fois celle-ci réalisée, elle sera transmise au vendeur qui le contre-signera. Vous aurez alors un délai de rétractation de 12 jours ouvrables pendant lequel vous pourrez déjà entamer les démarches auprès d'organismes financiers ou d'un courtier en prêt immobilier afin de fournir à l'agence dans les plus bref délai un accord de prêt.
Puis il ne vous restera qu'à attendre....attendre...attendre... oui, le temps vous paraîtra long avant que vous ayez rendez-vous chez le notaire afin officialiser le fait que ça y est... vous êtes l'heureux propriétaire de la maison de vos rêves à Boulogne-sur-mer!